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5月北京租赁市场成交现季节性小幅回升
作者:admin  来源:本站  发表时间:2019-06-11 13:36  点击:151

5月北京租赁市场成交现季节性小幅回升

从历史来看,北京租赁市场成交季节性特征非常明显,往往于3月出现明显回升,4月回落,5月止降小幅回温。 今年也不例外,5月北京租赁市场成交现季节性小幅回升。 贝壳研究院的数据显示,5月北京链家租赁成交量在4月回落的基础上,小幅增长%。 另据巴乐兔租房统计数据,5月合租市场交易量止住4月以来的下滑,相比去年同期增长倍。 北京各区合租市场的规模排序为朝阳、昌平、大兴、通州、海淀、顺义。 而东城和西城合租市场则规模非常小。 各区域交易量方面,巴乐兔租房统计数据显示,相比4月,5月合租市场交易量增长幅度最大的是海淀区,增长%;顺义和通州增长幅度也达到了20%以上。

增长区域的动力,或来自部分毕业生逐渐离校踏入社会。

租金方面,贝壳研究院的数据显示,在北京租赁成交小幅增长下,均价保持稳定,5月租金环比上涨%。

从走势来看,租金走势与往年差异不大,上半年租金往往呈上升趋势。

但从变化幅度来看,在供需矛盾缓和下,今年租金涨幅明显弱于去年同期,且5月租金已低于去年同期。

细化到合租市场租金方面,巴乐兔租房统计显示,5月相比4月,合租市场租金增长3%,不过,低于去年同期涨幅。

各区域来看,合租租金排名前三的是朝阳、海淀、昌平,分别为2381元、2363元、2149元。

从以往租赁成交特点来看,6月即将进入毕业季,北京租赁市场成交将迎来增长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,从链家租赁新增供需来看,5月链家新增房源和新增客源分别环比%和%,需求增长幅度不如供给,因此可以预计,6月租赁成交将有所回升,但租金难以明显上涨。 诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖指出,5月北京整体租金均价有所上涨,月初时出现短暂的租赁市场淡季,租金价格有所下跌。 但随着毕业季的临近,部分租赁需求开始提前释放,带动租赁市场整体回升,预计短期内这一趋势还将延续。

 

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